Id 359915. Продам Здание свободного назначения (ПСН) – 1560 м.кв с участком земли 39 соток в п. Нахабино Красногорского района.
Отличный вариант для инвестиций.
Срок окупаемости 5-8 лет.
Сидит надёжный долгосрочный арендатор!
Приобретение как под арендный бизнес, так и ПОД МЕДИЦИНСКИЙ ЦЕНТР, ШКОЛУ, ПРОИЗВОДСТВО, ГОСТИНИЦА, РЕСТОРАН и т.д.
В помещении выполнен ремонт. Установлена сантехника. Гостевые и персональные с/у.
Данный объект привлекателен как для инвестиций, так и для разнообразных ключевых видов деятельности, таких как:
- офисное здание
- сферы услуг
- медицинский центр: хирургия, анализы, аптека, реабилитационный центр
- под отель
- под специализированную школу
- под маркет - как сетевой, так и под персонализированный
- под производство
- под покупку жилого дома для проживания.

Здание на 3 этажа (1 в цоколе) – 1560 м.кв.
Участок земли – 39 соток (с возможностью увеличения по всему периметру занимаемой территории).
Левая часть здания: помещения - 106+ 161+ 70+52 м.кв
Правая часть здания: помещения – 188 + 43 м.кв
Дополнительно: склад – 85 м.кв, пультовая - 8 м.кв, доп. помещения – 47, 6 + 9+ 15 м.кв., кухня - 98, 4 м.кв

Площадь свободной планировки - 280 м.кв.

Технические помещения:
- 5 с/у
- гардеробная зона
- 2 грузовых лифта - грузоподъёмность до 1 тн
- 2 технические зоны
- котельная - 2 котла, мощность - по 112 кВт
- дизель-генераторная - на 15 кВт (резервное питание, Ямаха)
- вентиляционная,
- помещение для очистки воды
- помещение для резерва воды (под гидробак на 3 000 л)
- электрощитовая комната
- серверная комната
- помещение для насосов (подачи воды, тепла, пожарный)
Территория:
- ландшафтный дизайн
- патио «Итальянский дворик»
- летняя зона отдыха – 43 м.кв ( живая изгородь+беседки +летний бар)
- дополнительное здание – оснащенная кухня для работы с открытым огнём (барбеккю, пицца и т.д.) - 32, 19 м.кв
- стационарный шатер с автономным газовым отоплением – 200 м.кв на 150 посадочных мест
- летняя беседка для отдыха – 50 м.кв
- двор - тротуарная плитка.
Коммуникации:
- центральное отопление (газ) и канализация (с системой жироулавливания )
- центральное водоснабжение
- автономные источники питания
- система приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования
- система пожаротушения
- видеонаблюдение
- интернет, тв и телефонная линия.
- электричество: два отдельных фидера, один 15 кВт, другой 100 кВт
Два подъезда: с улицы, отдельный въезд с Волоколамского шоссе.
Транспортная доступность:
- в 10 минутах - станция МЦД Нахабино
- общественный транспорт до Красногорска, Москвы.
- в 17 км от МКАД по Волоколамскому шоссе
- в 21 км от МКАД по Новорижскому шоссе
Инфраструктура:
- вокруг плотная жилая застройка – многоэтажная и частный сектор
- отсутствие конкурентов
Эксплуатация оборудования/оснащения/инвентаря – 2 года.
Проект 2-го двух этажного здания под гостиницу/сауну-баню-хамам на 150 м.кв – в подарок.
Один собственник – физическое лицо. Без обременений. Подходит под кредитование.
Категория земель: Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: в коммерческих целях – для разрешения объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания. Земля приобреталась как ИЖС. Переведена и зарегистрирована как коммерческая. Плюс: возможность поменять назначение: а) перевести в жилую; б) расширить коммерческое назначение.
Здание арендовано!

Подходит под кредитование.